안녕하세요 대부분 자취하시는 분들은 자취방을 구하셨겠지만 혹시나 아직까지 집을 못 구하셨거나 이제 막 자취를 고민하시는 새내기 분들을 위해 글을 써봅니다.

우선 목돈이 있다면 전세가 가장 쌉니다. 제가 옥계동을 돌아다녀본 결과 원룸은 평균 월 20선 미투 월 30선 정도 이고 전세는 모두 다 다르지면 평균적으로 3500~4000/ 관리비 5 만원이 평균입니다. 당연히 월별로 들어가는 비용은 전세금이 훨씬 저렴합니다. 전세는 다만 초기 투자비용이 많이 들겠죠? 또 4000만원이나 되는 거금을 부모님께 빌린다는 건 부담 되는 분들도 계시기 때문에 전세보단 월세로 집을 구하시는 분들이 많습니다. 하지만 이 전세자금을 연 1.2~2% 정도 되는 아주 저렴한 이자로 돈을 빌린다면 월세보다 훨씬더 저렴하게 자취를 할수 있겠죠?

우선 집을 구할 때 저렴한 이자로 자금지원을 받는  방법은 총 3가지가 있어요

1. LH 전세자금 대출

2. 청년전용전세자금대출

3. 청년전용 버팀목 전세자금 대출

이 총 3가지가 있는데 우선 많은분들이 아시는 LH 전세자금대출은 사실상 LH가 집을 전세로 구한뒤 우리에게 다시 전세를 주는 구조에요. 그래서 LH에선 전세로 구하려는 집을 매우 꼼꼼하고 철저하게 조사합니다. 그래서 주인분들이 이리저리 신경쓸것들이 너무 많으시니까 싫어하는 분들도 상당수 계세요.. 그리고 LH 최대 한도인 4500만원 꽊꽊 채워다가 계약을 하실려고 하는 경우도 많아요

따라서 이 글에서는 2 3번 전세자금 대출 버팀목 전세자금 대출을 기반으로 설명할려고 합니다.

두번째 청년전용전세 자금 대출 및 청년전용 버팀목전세자금대출

이건 대출은 목돈이 조금은 있으셔야 되요 전자의 대출은 전세자금의 최대 90%(7000만원 한도),이자율 2%(6개월 변동) 버팀목은 최대 80%(7000만원 한도) (1.5% 고정) 로 차이가 있어요 

예를 들어 1000만원 짜리 집을 구한다고 생각하면 전자는 최대 900만원 에 이자율 2%, 후자는 최대 800만원에 1.5% 의 대출을 하게 되는거죠.

900만원짜리는 한달에 이자 1.5만원에 + 관리비 가 주택 관련 으로 나가는 거고 후자는 월 1만원+관리비 만큼이 주택관련으로 나가게 됩니다.

이 대출 자격은 

1. 세대주

2. 무주택자

3. 자산 3.5억 이하가 기준입니다.

솔직히 자기 집있거나 자기자산 3.5억 이상이면 금수저''

세대주는 여기에 이사오고나서(입주일 기준) 1달 안에 동사무소에서 전입신청을 하면 달성 가능하니 2 3 번에 해당하시는 분들은 이 대출을 고민해 보실만 합니다.

대출은 뭘 하든 상관없지만 전자는 대부분의 은행에서 취급하는 방면( 심지어 카뱅도 가능!) 후자는 우리, 국민, 기업, 농협, 신한 에서만 취급합니다. 또 후자는 월세 혼자 살고 집이 원룸 or 미투 라면 금리를 0.3% 깍아줘서 1.2%에 대출 가능합니다.

그렇다면 바로 은행으로 달려가면 될까요? 당연히 안되죠 먼저 집부터 구하셔야 합니다. 지금이라도 늦지 않았으니 학교 근처나 옥계동에 있는 공인중개사에 연락하셔셔 전세로 보고 싶다고 하시면 많지는 않지만 몇군데 3~4군데 정도 보여주실겁니다. 방 구하실때 저는 방에 햇빛잘들고 뭐 이런것도 중요하게 생각하지만 항상 보셔야 할 것이 그 집에 대출금은 얼마나 있고 먼저줘야 하는 선순위 보증금이 얼마나 있는지를 꼭 보셔야 합니다.

집을 보시고 마음에 드는 집이 잇다면 부동산에 등기부등본 때주세요 라고 부탁을 하시면 이상한 종이 한장을 주실겁니다. 거기서 뭐 다른거 필요없고 근저당이 얼마나 잡혀있는지를 보셔야 합니다. 근저당은 집 주인이 이 건물을 담보로 은행에 얼마를 빌렸는지 나오는데, 이 근저당이 설정되 있다면 은행은 이 건물주가 빚을 안갚아서 이 집이 경매에 넘어갔을때 그 금액만큼을 우선해서 빼갑니다. 만약 빚이 너무 많아서 경매금액보다 빚이 더 많게 된다면 전 보증금을 한 푼도 못 건지게 되겠죠.. 선순위 보증금은 나보다 먼저 입주해서 (전입일자 기준으로) 먼저 줘야하는 보증금이 얼마 인지를 알려주는 겁니다.

선순위 보증금은 공인중개사 분께 여쭤보면 집주인분께 물어보고 바로 알려드릴겁니다. 그리고 공인중개사 분께 이 집이 보통 얼마나 하는지 물어보신뒤 이 선순위 보증금과 근저당권 금액의 합이 건물금액의 60%를 넘어간다면 그 건물은 피하시는것을 권장 드립니다. 내 생돈을 다 날릴수도 잇으니까요.

예로 건물 가격이 10억이고 근저당이 4억이 잡혀있고 선순위 보증금이 2억이고 내 전세 보증금이 3500만원이라고 햇을때 근저당과 선순위 보증금 합이 6억3500 이므로 건물가격의 60%를 초과하기때문에 진지하게 고려해 보셔야 합니다. 저도 마음에 드는 집 하나 이거때문에 포기햇어요 그리고 대출을 받으신다면 꼭꼭 집주인분께 이 집 대출받아서 들어간다고 고지 해주셔야 됩니다. 은행에서 다 확인해요 또 추가적으로 대출은 보통 2~4주 정도 걸리기 때문에 입주일(잔금일)을 여유롭게 1달정도 두고 하셔야 됩니다. 그리고 평일이어야 되요! 은행 공휴일은 안하기때문에

마음에 드는 집이 잇으다면 요즘은 전세가 귀해서 금방금방 빠지기 때문에 빠르게 계약금(전세금액 5%)를 넣으시는걸 추천드립니다. 그리고나서 계약서에 꼭 집주인분 계좌번호랑 대출 불가시 계약금 반환 특약을 해달라고 공인중개사 분께 말씀드리세요 알아서 잘 해주실겁니다. 계약금을 넣고 나선 계약금 영수증도 달라고 하셔야 합니다.

이렇게 집을 계약햇다면 이제는 은행에 가서 대출을 내봐야겠죠? 위의 2개중 자신이 원하는 상품을 고르고 해당상품을 취급하는 근처 은행으로 갑니다.( 전 카카오 에서 대출할려 했는데 카카오가 대출대상자를 엄청 깐깐하게 보기때문에 거절당함;;), 주택담보대출은 해당 방이 잇는 지역에서만 대출이 나오니까 계약서 오전에 빨리 쓰시고 은행 가시는걸 추천드려요 아님 2일에 걸쳐 와야됨''

은행에 가시기 전에 동사무소에 들려서 계약서를 들고 가서 확정일자 와 전입세대열람을 끊으셔야 됩니다. 관련해서는 동사무소에 가시면 알아서 잘 해주니까 가서 해결하시면 됩니다. 그리고 은행에 가기 전에 필요한 서류들이 있는데 다 인터넷으로 무료 발급 가능하니 미리 끊어 가세요 

필요한 서류

• 확정일자 있는 전(월)세계약서 사본 (원본을 지참하셔야 합니다.)
• 주민등록등본(최근 5개년 주소변경 이력이 포함된 1개월이내 발급분)
• 필요시 주민등록초본, 가족관계증명서 등(1개월 이내 발급분)
• 대상주택 등기사항전부증명서 (舊 등기부등본)
• 소득확인서류 - 원천징수영수증, 소득금액증명원, 신고사실없음증명원 등
• 재직기간 1년 미만 근로소득자는 급여통장사본(은행 발급 거래명세 포함) 필수
• 재직확인서류 - 건강보험자격득실확인서, 사업자등록증명원
• 실명확인증표(주민등록증 등)
• 기타 필요시 요청 서류
• 계약금 납입 영수증
• 전입세대열람

대부분은 소득이 없을테니까 신고사실 없음 증명원 가져 가시면 됩니다. 자세한 서류는 은행에 연락해 보심이 가장 빠릅니당.

이거 가지고 은행가시면 은행에서 ~대출받으러 왓다고 하시면 모든 서류 다 확인하신뒤 계약서 한 20페이지 되는거 주실겁니다. 그리고 입주일(잔금일) 날 주인 계좌로 알아서 돈 들어간다고 말씀해 주십니다. 전세자금-(대출금+계약금) 하고 남은 금액만큼은 잔금일날 넣어 주시면 됩니다. 계약서 신나게 작성하시면 은행원 분께서 혹시나 추가적으로 필요한 서류나 대출대상자인지 아니신지 알려주시니까 걱정말고 가서 대출받으시면 됩니다. 만약에 대출 신청후 3~5일이내에 부적격자라서 안된다고 연락이 오신다면 계약금 반환받고 다른집을 월세로 구하셔야 될겁니다...

목돈이 그래도 좀 잇으시다면 버팀목 목돈도 없다하시면 청년전세로 구하시면 학교다니시면서 집때문에 금전적으로 압박 받는 일은 없으실거에요 

좋은집 구하시길 바라겠습니당

질문 있으시면 댓으로 달아주세요 자주는 확인 못하지만 최대한 확인해 보겠습니당 

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